8351 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660405782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
21035660405782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 851 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 381 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 183 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 992 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 323 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 644 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 852 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 414 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 446 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 015 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 368 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 002 $ Poids 18 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 129 007 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.