8369 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
276 700 $
Chalet · 3 699 $/m² · 74,8 m² · constr. 1937 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660407841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
21035660407841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 244 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 936 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 801 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 872 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 294 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 581 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 407 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 585 $ Poids 20 % |
| 10 | 8630, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 568 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 983 $ Poids 16 % |
| 12 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 338 457 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.