8348 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 214,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660414228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
21035660414228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 972 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 544 171 $ Poids 22 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 872 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 105 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 362 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 431 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.