8354 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 112,7 m² · constr. 1916 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660415083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
21035660415083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 938 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 372 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 407 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 434 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 818 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 498 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 1 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.