8361 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
329 400 $
Autre · 3 255 $/m² · 101,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 389 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660415364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
21035660415364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 837 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 471 865 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 409 861 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 968 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 178 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 963 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 389 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 422 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.