8373 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 47 m² · constr. 2009 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660416158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
21035660416158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 866 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 274 689 $ Poids 43 % |
| 2 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 278 431 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 114 $ Poids 7 % |
| 4 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 234 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 169 420 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 737 $ Poids 4 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 795 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 268 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 571 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 399 721 $ Poids 3 % |
| 9 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 900 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 297 025 $ Poids 2 % |
| 10 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 279 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −68 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.