8378 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 116,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660416802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
21035660416802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 378 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 414 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 112 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 361 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.