8385 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 84 m² · constr. 1911 · terrain 4 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660417850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
21035660417850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 646 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 293 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 856 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 974 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 258 $ Poids 38 % |
| 6 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 629 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 428 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 132 128 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 284 $ Poids 26 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 234 $ Poids 15 % |
| 12 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 842 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.