8390-8392 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 225,3 m² · constr. 1945 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
21035660426578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 131 $ Poids 43 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 179 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 882 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 224 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 981 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 782 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 499 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 372 147 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.