5 Rue COTÉ · Château-Richer
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 70 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
21035660426774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 188 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 173 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 873 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 642 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 424 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 309 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 289 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 469 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.