7 Rue COTÉ · Château-Richer
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
21035660426883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 266 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 366 966 $ Poids 51 % |
| 4 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 206 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 956 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 491 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 139 $ Poids 46 % |
| 10 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 964 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.