8396 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
460 400 $
Autre · 1 252 $/m² · 367,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 464 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660426999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
21035660426999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 6 m · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +30 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue du Panorama, Château-Richer 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 025 $ Ajust. marché +29 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 181 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 413 485 $ Ajust. marché +38 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 799 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.