8405-8407 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 163,3 m² · constr. 1868 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660427758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
21035660427758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 921 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 312 $ Poids 64 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 85 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 198 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 817 $ Poids 23 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 829 $ Poids 17 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 319 948 $ Poids 16 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 029 $ Poids 11 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 146 746 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.