8409 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 97,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660428851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
21035660428851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 824 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 463 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 401 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 937 $ Poids 38 % |
| 7 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 142 295 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 925 $ Poids 35 % |
| 11 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 332 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 337 927 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 244 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.