8415 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 66,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 92 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660428903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
21035660428903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 37 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 796 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 435 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 317 979 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 882 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 237 $ Poids 21 % |
| 9 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 610 $ Poids 18 % |
| 10 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 186 266 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 509 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.