8419 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 184,8 m² · constr. 1830 · terrain 1 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660428995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
21035660428995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 950 $ Poids 50 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 841 $ Poids 38 % |
| 4 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 483 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 338 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.