8340 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 19 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 412,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660431293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
21035660431293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 366 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 040 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 904 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 490 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 455 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 825 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 224 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.