53 Rue BOUCHARD · Château-Richer
Valeur estimée
172 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 187 $/m² · 79 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660431827400010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
21035660431827400010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 19 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 639 $ Poids 21 % |
| 2 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 304 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 463 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 981 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.