8380 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
458 700 $
Autre · 1 615 $/m² · 284 m² · constr. 1980 · terrain 2 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660435072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
21035660435072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 146 $ Poids 23 % |
| 2 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 693 $ Poids 17 % |
| 3 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 166 m · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 347 102 $ Poids 17 % |
| 4 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +108 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 367 $ Poids 14 % |
| 5 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 9 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 631 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +156 426 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 883 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 412 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 454 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.