8390 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660435585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
21035660435585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 875 $ Poids 46 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 434 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 249 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 019 $ Poids 39 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 419 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 181 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.