8402 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
452 600 $
Autre · 2 139 $/m² · 211,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,9 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 333 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660437213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
21035660437213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 126 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 873 $ Poids 53 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 104 $ Poids 45 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 114 $ Poids 17 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 758 606 $ Poids 17 % |
| 5 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 839 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 360 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 369 950 $ Poids 12 % |
| 8 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −67 902 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.