8412 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 87,8 m² · constr. 1943 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660437279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
21035660437279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 460 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 036 $ Poids 39 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 134 990 $ Poids 37 % |
| 4 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 556 $ Poids 36 % |
| 5 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 329 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 480 $ Poids 26 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 440 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 967 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 670 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 471 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 293 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.