4 Rue GAGNON · Château-Richer
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 90,5 m² · constr. 1943 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660437674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
21035660437674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 363 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 579 $ Poids 42 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 137 023 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 447 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 335 333 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 386 637 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 983 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 330 351 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.