6 Rue GAGNON · Château-Richer
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 83 m² · constr. 1938 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660437736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
21035660437736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 116 $ Poids 55 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 106 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 181 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 312 706 $ Poids 37 % |
| 5 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 917 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 528 $ Poids 34 % |
| 7 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 131 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 793 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 433 195 $ Poids 30 % |
| 9 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 182 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 154 $ Poids 21 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 623 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.