8428 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 57,9 m² · constr. 1867 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660438425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
21035660438425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 37 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 53 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 148 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 250 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 838 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 402 $ Poids 32 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 290 205 $ Poids 13 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 210 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 446 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.