8426 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 130,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660438771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
21035660438771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 694 882 $ Poids 46 % |
| 3 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 471 527 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 432 118 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 790 $ Poids 39 % |
| 6 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 386 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 439 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 446 864 $ Poids 34 % |
| 9 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 420 084 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 440 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 272 697 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.