8446 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660439965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
21035660439965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 158 734 $ Poids 46 % |
| 3 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 350 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −21 685 $ | 484 468 $ Poids 33 % |
| 5 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 396 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 172 $ Poids 31 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 295 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 510 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 335 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 045 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.