8370 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 190,5 m² · constr. 1976 · terrain 86 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 925,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660442969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
21035660442969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 508 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 594 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 459 $ Poids 58 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 482 $ Poids 54 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 331 $ Poids 24 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 222 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 342 848 $ Poids 17 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 800 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.