8440 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 62,3 m² · constr. 1908 · terrain 14 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 703,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660448276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
21035660448276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 042 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 134 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 174 $ Poids 49 % |
| 3 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 899 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 029 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 389 $ Poids 26 % |
| 7 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 078 $ Poids 15 % |
| 9 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 607 $ Poids 15 % |
| 10 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 148 $ Poids 13 % |
| 11 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 302 264 $ Poids 11 % |
| 12 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 265 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.