Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
187 700 $
Terrain · terrain 63 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 083,8 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 56 300 $ -21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660475230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
21035660475230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 25 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 25 % |
| 2 | 8630, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 568 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 22, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 368 747 $ Ajust. marché +70 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, Montée du Parc, Château-Richer 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 371 638 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 8 % |
| 6 | 8079, Avenue Royale, Château-Richer 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (1 781 $/m²) 128 m² · constr. 1923 Ajust. marché +54 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 003 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.