8474-8476 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660479333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
21035660479333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 745 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 091 $ Poids 40 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 377 561 $ Poids 28 % |
| 8 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 988 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 172 002 $ Poids 28 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 097 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 420 $ Poids 26 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 403 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.