8470 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 82,1 m² · constr. 1969 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660541843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
21035660541843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 356 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 203 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 916 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −699 $ | 143 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 500 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 915 $ Poids 31 % |
| 6 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 072 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 622 $ Poids 27 % |
| 8 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 350 223 $ Poids 24 % |
| 10 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 490 752 $ Poids 23 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.