6 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660550436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
21035660550436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 948 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 156 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 328 $ Poids 36 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 277 $ Poids 30 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −19 276 $ | 478 306 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 333 564 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 380 300 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 537 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.