8 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660550623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
21035660550623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 679 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 365 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 704 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 384 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 722 $ Poids 32 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 028 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +750 $ | 194 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 779 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.