5 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660550739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
21035660550739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 906 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 166 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 694 $ Poids 40 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 776 $ Poids 39 % |
| 8 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 727 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 649 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 276 $ | 507 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 498 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.