7 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 139,1 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660550887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
21035660550887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 44 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 841 $ Poids 34 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 444 368 $ Poids 32 % |
| 4 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 067 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 190 $ Poids 26 % |
| 6 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 723 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 580 $ Poids 23 % |
| 8 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 440 959 $ Poids 23 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 452 973 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −38 275 $ | 437 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 764 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.