2 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660551050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
21035660551050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 61 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 927 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +11 182 $ | 163 313 $ Poids 55 % |
| 3 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 453 $ Poids 36 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 332 $ Poids 31 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 290 741 $ Poids 28 % |
| 6 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 501 149 $ Poids 23 % |
| 9 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 389 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 609 $ Poids 22 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 397 464 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.