8482 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660551319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
21035660551319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 836 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +699 $ | 150 646 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 030 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 068 $ Poids 24 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 104 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 724 $ Poids 23 % |
| 10 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 183 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 365 058 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.