3 Rue COUILLARD · Château-Richer
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660551581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
21035660551581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 52 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 953 $ Poids 63 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 897 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 149 634 $ Poids 51 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 524 $ Poids 27 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 770 $ Poids 27 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 132 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 069 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 357 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 447 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 078 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 328 993 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.