8492 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 72,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660552374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
21035660552374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 480 m · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 197 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 059 $ Poids 38 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 598 $ Poids 36 % |
| 5 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 615 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 330 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 975 $ Poids 16 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 135 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 298 625 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.