8500 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660563095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
21035660563095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 667 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 158 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 083 $ Poids 43 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 976 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 295 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 268 $ Poids 41 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 350 $ Poids 32 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 296 $ Poids 29 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 349 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 338 758 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 113 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.