8510 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660563337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
21035660563337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 633 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 161 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 435 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 197 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 452 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 360 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 589 $ Poids 21 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 099 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.