8541 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660566627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
21035660566627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 404 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 164 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 875 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 300 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 256 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 185 $ Poids 52 % |
| 6 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 398 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 476 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.