8544 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660576710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
21035660576710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 767 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 876 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 997 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 155 $ Poids 42 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 369 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 177 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 623 $ Poids 39 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 973 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.