8540 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
534 000 $
Autre · 3 706 $/m² · 144,1 m² · constr. 1923 · terrain 52 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 733,4 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660583409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
21035660583409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 891 $ Poids 50 % |
| 2 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 084 125 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 943 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 157 $ Poids 42 % |
| 6 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 727 $ Poids 42 % |
| 7 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 442 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 442 $ Poids 31 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 291 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.