8564 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 72,8 m² · constr. 1962 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660587431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
21035660587431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 779 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 720 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −890 $ | 185 104 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 948 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 638 $ Poids 42 % |
| 5 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 903 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 135 925 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 477 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 137 $ Poids 23 % |
| 8 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 450 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 328 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.