8554-8556 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 134,8 m² · constr. 1850 · terrain 65 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 126,8 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660595281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
21035660595281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 994 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 620 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 236 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 985 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 921 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 428 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 870 $ Poids 36 % |
| 10 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 818 $ Poids 35 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 652 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.