8570-8572 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660597118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
21035660597118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 681 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 988 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 622 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 138 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 129 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 862 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 983 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 814 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 182 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 809 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 141 930 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 285 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 919 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.