8577 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 55,3 m² · constr. 1910 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660598093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
21035660598093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 767 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 836 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 283 080 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 833 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 096 $ Poids 29 % |
| 4 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 144 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 654 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 293 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 598 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 046 $ Poids 13 % |
| 7 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 271 710 $ Poids 8 % |
| 8 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 650 $ Poids 6 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 345 941 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 854 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 365 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 229 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.