8581 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 133,4 m² · constr. 1891 · terrain 2 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,8 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660598417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
21035660598417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 828 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 837 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 049 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 788 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 634 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 715 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 426 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 779 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 932 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 520 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.